İstanbul’da birincil ofis kiraları 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 13 artarak 52 dolar/m² seviyesine yükseldi. Sınırlı arz ve nitelikli ofislere yönelik güçlü talep kiraları yukarı taşırken, yeni kiralama hacmi de yüzde 57 arttı.

İstanbul’da ofis kiraları yeni bir rekora imza attı. Cushman & Wakefield | TR International’ın “Gayrimenkul Pazarı Görünümü” raporuna göre, 2026’nın ikinci çeyreğinde birincil ofis kiraları geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 13 artarak 52 dolar/m²/ay seviyesine yükseldi. TL bazında kira ise yüzde 32,6 artışla 2 bin 359 TL/m²’ye çıktı. Sınırlı arz, düşük boşluk oranları ve özellikle iyi konumlanmış, modern ofislere yönelik talep kira artışının temel nedenleri arasında gösterildi.

En yüksek kira Levent-Etiler’de

İstanbul’da en yüksek kira 52 dolar/m²/ay ile Levent-Etiler bölgesinde kaydedildi. Bölgeyi 40 dolarla Maslak, 35 dolarla Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu ve Anadolu Yakası izledi. Ankara’da birincil ofis kiraları 25 dolar, İzmir’de ise 22 dolar seviyesinde gerçekleşti. Ofis pazarında kiralama hacmi de dikkat çekici biçimde arttı. Yılın ilk yarısında 86 bin 202 metrekare yeni kiralama yapılırken, toplam hacim geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 57 yükseldi.

Dayanıklı görünüm korundu

Perakende sektöründe yüksek maliyetler ve satın alma gücündeki baskıya rağmen dayanıklı görünüm korundu. Markalar yeni mağaza açmaktan çok mevcut alanların verimliliğine odaklanırken, deneyim ve erişilebilir lüks tüketici davranışlarında öne çıktı. AVM metrekare verimlilik endeksinde en güçlü performans yüzde 60,6 ile Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde görüldü.

Raporda bu durum, tüketicilerin ekonomik belirsizlik dönemlerinde küçük ve erişilebilir lükslere yönelmesini ifade eden “lipstick effect” ile ilişkilendirildi. Yiyecek ve İçecek yüzde 30,6 büyürken, Giyim yüzde 15,6, Hipermarket yüzde 9,1 arttı. Ayakkabı ise yüzde 0,4 düşüş gösterdi. Haziran ayında AVM ziyaretçi sayısının yıllık bazda yüzde 3,2 azalması ise tüketici harcamalarında temkinli seyrin sürdüğüne işaret etti.

Sanayi ve lojistikte maliyet baskısı

Sanayi ve lojistik sektörlerinde yüksek finansman ve üretim maliyetlerinin etkisi hissedildi. Yeni fabrika ve depo yatırımlarında yavaşlama görülürken, A sınıfı lojistik kiralama hacmi yılın ilk yarısında yüzde 17 gerileyerek 99 bin metrekare oldu.

Raporda, Türkiye’nin küresel rekabet gücünü koruyabilmesi için düşük maliyetli üretimin yanı sıra inovasyon, verimlilik ve markalaşma odaklı bir sanayi modeline yönelmesi gerektiği vurgulandı. Gayrimenkul piyasının 2026 görünümünde ofislerde nitelikli alan talebi kiraları yukarı taşırken, perakendede deneyim ve çok kanallı alışveriş, sanayi ve lojistikte ise maliyet ve verimlilik başlıkları belirleyici olmaya devam ediyor.