Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, Türkiye’de kentsel dönüşüm sürecinin hızlandırılmasında yabancı yatırımların önemli bir rol oynayacağını belirtiyor. Yağlı, dönüşüm projelerinin finansmanını artırmak ve Türkiye’nin ekonomik kalkınmasını desteklemek için yabancıya gayrimenkul satışının engellerinin kaldırılması gerektiğini vurguluyor.

Türkiye’de kentsel dönüşüm, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde önemli bir gereklilik olarak öne çıkıyor. Ancak bu sürecin en büyük engellerinden biri, dönüşümün finansmanını sağlamak. Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, kentsel dönüşümü hızlandırmak için yabancı yatırımların devreye girmesi gerektiğini vurguluyor. Yağlı, yabancıya gayrimenkul satışının önündeki engellerin kaldırılmasının, kentsel dönüşümün finansmanına katkı sağlayabileceğini belirtiyor.

Gayrimenkul Uzmanı ve Yüksek Mimar Neda Yağlı

Yabancı Yatırımlar Kentsel Dönüşüm İçin Büyük Bir Fırsat Sunuyor

Yağlı, Türkiye’deki eski yapı stoğunun fazlalığı ve deprem riski göz önüne alındığında, kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması gerektiğini söylüyor. "Deprem riski yüksek olan bir ülke olarak, mevcut yapı stoğumuzun büyük bir kısmının yenilenmesi gerekiyor. Ancak dönüşüm projelerinin finansmanı her zaman büyük bir soru işareti oluşturuyor. Yabancı yatırımcıların gayrimenkule olan ilgisini artırarak, bu projelerin finansmanına katkı sağlamak mümkün. Özellikle dolar ve euro bazında gelen yatırımlar, dönüşümün sürdürülebilir hale gelmesine yardımcı olabilir." şeklinde açıklamalarda bulunuyor.

Kentsel Dönüşüm, Türkiye’nin Cari Açığını Kapatmada Önemli Bir Araç Olabilir

Yağlı, gayrimenkul sektöründeki yatırımların Türkiye’nin cari açığını kapatma sürecine büyük katkı sağlayabileceğini ifade ediyor. "Gayrimenkul sektörü, Türkiye’nin dış ticaret açığını azaltabilecek önemli bir ekonomik araç olabilir. Yabancı yatırımcılar için daha cazip bir ortam yaratılırsa, kentsel dönüşüm projeleri ile elde edilen gelir, ekonomiye sürdürülebilir katkılar sunabilir." diyen Yağlı, bu süreçte doğru adımların atılmasının önemini vurguluyor.

Kentsel Dönüşüm ve Fiyatlar: Gerçekçi Bir Bakış

Kentsel dönüşüm projelerinin hızlanmasının gayrimenkul fiyatları üzerinde nasıl bir etkisi olacağına dair yaygın bir inanç bulunmakta. Ancak Yağlı, bu konuda farklı bir görüş sunuyor: "Son dönemde inşaat maliyetlerinde yaşanan artış, yeni konutların maliyetlerini doğrudan etkiliyor. Kentsel dönüşüm süreci hızlansa bile, maliyetlerin yüksek olması nedeniyle konut fiyatlarının düşmesi olası değil. Aksine, dönüşüm süreci hızlansa da fiyatların yüksek kalması muhtemel." diyerek, maliyet faktörlerinin belirleyici olduğunu belirtiyor.

Alternatif Finansman Modelleri ve Şehircilik Anlayışında Değişim

Yağlı, Türkiye’de kentsel dönüşüm projelerinin finansmanını çeşitlendirmek gerektiğini savunuyor ve şu önerilerde bulunuyor:

- Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF): Yerli ve yabancı yatırımcıların katılım gösterebileceği fonlar oluşturulabilir.

- Kamu-Özel İş Birlikleri: Devlet ve özel sektör ortaklığıyla projeler geliştirilebilir.

- Uzun Vadeli ve Düşük Faizli Krediler: Bankalar cazip kredi seçenekleri sunarak dönüşüm projelerini destekleyebilir.

- Türkiye’nin şehirleşme anlayışının ise sürdürülebilir ve planlı olması gerektiğini söyleyen Yağlı, "Depreme dayanıklı konut üretimi ve ulaşım altyapısının güçlendirilmesi, bu sürecin temel taşlarını oluşturuyor." diyerek şehirleşme sürecindeki zorluklara dikkat çekiyor.

Tarihi Dokunun Korunması ve Modernleşme

Türkiye’nin kentsel dönüşümünde tarihi dokunun korunması ile modernleşme arasındaki dengeye de dikkat çeken Yağlı, İstanbul gibi tarihi bir şehirde modernleşme sürecinin, mevcut dokuya zarar vermeden gerçekleştirilmesi gerektiğini vurguluyor. "Modernleşme önemli, ancak bunu tarihi dokuya saygı göstererek yapmalıyız. Doğal coğrafyanın korunması, yeşil alanların artırılması ve sürdürülebilir şehircilik anlayışının benimsenmesi bu süreçte önemli bir yer tutuyor."

Sürdürülebilir Dönüşüm ve Sosyo-Ekonomik Boyutlar

Yağlı, kentsel dönüşümün yalnızca fiziksel yapıları yenilemekle sınırlı kalmaması gerektiğini belirterek, sosyo-ekonomik ve çevresel boyutların da göz önünde bulundurulması gerektiğini ifade ediyor: "Kentsel dönüşüm projeleri sadece binaları yenilemekle kalmamalı, aynı zamanda toplumsal ve ekonomik değişim süreçlerini de içermelidir. Depreme dayanıklı, sürdürülebilir ve tarihi dokuyu koruyan bir dönüşüm modeli benimsenmeli."

Yağlı, Türkiye’nin kentsel dönüşüm sürecinde yeni finansman modellerinin devreye girmesi, planlı şehirleşme anlayışının benimsenmesi ve tarihi mirasın korunması gibi unsurların bir arada değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor ve "Doğru adımlar atılırsa, Türkiye modern şehircilik anlayışını başarıyla hayata geçirebilir" diyerek sözlerini noktalıyor.