Konut piyasasında hareketlilik yeniden artarken, yatırımcı ilgisi ve değişen ekonomik koşullar sektörde yeni bir dönemin sinyallerini veriyor. Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Murat Karakaya, doğru zamanda ve doğru lokasyonda yapılan yatırımların öne çıkacağını söyledi.

Haber: Yavuz MÜFTÜOĞLU

Konut piyasasında son dönemde yaşanan gelişmeler, sektörde yeni bir yön arayışını beraberinde getiriyor. Ekonomik göstergeler, yatırımcı davranışları ve değişen konut tercihleri, piyasanın dinamiklerini yeniden şekillendirirken; uzmanlar önümüzdeki sürecin daha seçici ve fırsat odaklı ilerleyeceğine dikkat çekiyor. MRT Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı (MRT GYO) Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Murat Karakaya, konut piyasasında son dönemde yaşanan gelişmeleri değerlendirerek sektörün yeniden hareketlenme sürecine girdiğini söyledi. Karakaya, özellikle yatırımcı ilgisinin artmaya başladığına dikkat çekti.

Hareketlilik arttı

Konut piyasasında bir süredir beklemede kalan talebin yeniden devreye girdiğini belirten Murat Karakaya, “Faiz oranlarına yönelik beklentiler ve enflasyona karşı korunma isteği, yatırımcıyı tekrar gayrimenkule yönlendiriyor.

Özellikle büyükşehirlerde hareketlilik gözle görülür şekilde artıyor” dedi. Artan inşaat maliyetlerinin konut fiyatlarını yukarı yönlü etkilemeye devam ettiğini ifade eden Murat Karakaya, “Yeni konut üretimi maliyetler nedeniyle istenilen seviyede değil. Bu durum, mevcut konutlara olan talebi artırırken fiyatların da yüksek kalmasına neden oluyor” ifadelerini kullandı.

MRT GYO Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Murat Karakaya

Faizler belirleyici olacak

Konut piyasasında en kritik unsurun kredi faizleri olduğunu belirten MRT GYO Başkanı Murat Karakaya, olası faiz düşüşlerinin piyasada ciddi bir hareketlilik yaratacağını söyledi. Karakaya, “Faizlerde yaşanacak bir geri çekilme, ertelenmiş talebi hızla harekete geçirir. Bu da satışlarda artış anlamına gelir” diye konuştu.

Doğru zaman, doğru lokasyon

Yatırımcıların temkinli ancak fırsatları değerlendiren bir yaklaşım sergilediğini belirten MRT GYO Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Murat Karakaya, “Her dönem kendi içinde fırsatlar barındırır.

Doğru lokasyon ve doğru fiyatla yapılan yatırımlar uzun vadede kazandırmaya devam eder” dedi. Deprem gerçeğinin konut tercihlerini değiştirdiğini ifade eden Karakaya, kentsel dönüşüm projelerine olan ilginin arttığını söyledi. Güvenli ve yeni yapıların daha fazla tercih edildiğini belirten Karakaya, bu alandaki yatırımların önümüzdeki dönemde daha da hız kazanacağını söyledi. Konut piyasasında dengelerin yeniden şekillendiğini belirten Murat Karakaya, yatırımcıların piyasayı yakından takip ederek bilinçli hareket etmesi gerektiğini belirtti.

İlk kez ev alacaklara öncelik

Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşın yakından takip ettiği “İlk Evim Konut Kredisi” programı için hazırlıklar sürüyor. Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında şekillendirilen modelin, 2026 yılı içinde hayata geçirilmesi planlanıyor. Düşük faiz, uzun vade ve kamu bankaları aracılığıyla sunulacak finansman desteğiyle özellikle ilk kez ev alacaklara önemli kolaylıklar sağlanması hedefleniyor.

Hazırlanan modelde en dikkat çeken unsur, aylık yüzde 1.20 seviyesinde planlanan sabit faiz oranı. Mevcut kredi oranlarına kıyasla daha düşük olması beklenen bu faiz, toplam geri ödeme yükünü azaltmayı amaçlıyor. Ayrıca 180 aya kadar uzanan vade seçenekleriyle aylık taksitlerin daha ulaşılabilir seviyelerde tutulması planlanıyor.

Kredi programının ilk aşamada Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank gibi kamu bankaları aracılığıyla hayata geçirilmesi öngörülüyor. İlerleyen süreçte şartları karşılayan özel bankaların da sisteme dahil edilmesi planlanıyor. Kampanya takviminin, teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından açıklanması bekleniyor.

Programın ana hedef kitlesini, ilk defa konut sahibi olacak dar ve orta gelir grubundaki vatandaşlar oluşturuyor. Finansal İstikrar Komitesi’nin uzun vadeli mortgage benzeri bir model üzerinde çalıştığı belirtilirken, krediye erişimin kolaylaştırılması için düzenleyici adımların da gündemde olduğu ifade ediliyor.